کد رهگیری اجاره نامه چیست؟
در سال 1387 بخشنامه ای از دولت صادر شد که تمامی مشاوران املاک می بایست قرارداد های ملکی مانند خرید و فروش رهن یا اجاره در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند و کد رهگیری اجاره نامه را دریافت کنند.دریافت کد رهگیری ملک موجب جلوگیری از جرائم معاملاتی مانند فروش یک خانه به چندین نفر توسط افراد کلاهبردار شد.همچنین این کد دارای اطلاعات زیادی راجع به ملک است.
کد رهگیری املاک به چه صورت است؟
اخیرا درمبایعه نامه پرینتی، کد رهگیری اجاره نامه 13 رقمی در صفحه چهارم و سمت چپ پایین برگه درج شده است. حین ثبت معامله این کد رهگیری برای شماره تلفن فرد فروشنده و خریدار ارسال می شود.
مزایای دریافت کد رهگیری اجاره نامه
- افزایش امنیت و جلوگیری از کلاهبرداری :
کد رهگیری اجاره نامه این اطمینان را می دهد که این ملک دیگر با فرد دیگری قابل معامله نیست و خریدار دیگر نگران فروش یا اجاره ملک با شخص دیگری نیست و ملک وقرارداد بدون ایراد و معتبر است. - اطلاع از وضعیت ملک :
با داشتن کد رهگیری ملک می توان متوجه شد که این ملک از طرح ها و و برنامه های شهرداری مثل تخریب مشمول است یا خیر. علاوه بر این میتوان میزان بدهی آن به بانک رانیز باخبر شد و جلوی زیان را گرفت. - پیگیری معامله :
اگر کد رهگیری برایتان قابل دسترس باشد هنگام افزایش قیمت ملک ،معامله شما با همان قیمت و همان تاریخ ثبت شده است و موجر نمی تواند مبلغ بیشتری دریافت کند علاوه براین دریافت کد رهگیری تنها به نفع مستاجر یک ملک نیست اگر مستاجر موعد مقرر مبلغ اجاره را پرداخت نکند یا بعد از انجام معامله خریدار از تسلیم ثمن معامله خودداری کرد مالک می تواند از طریق کد رهگیری از مراجع قضایی شکایت خود را ثبت و پیگیریی کند - تخلیه برای ملک‌های استیجاری :
درموعد تخلیه اگر مستاجر تخلیه نکند با این کد به راحتی می توان حکم تخلیه را دریافت کرد.
مراحل دریافت کد رهگیری رایگان
با توجه به مزایای بالا و موارد دیگری اعم از وام ودیعه مسکن نیاز است حتما برای دریافت این کد اقدام کنند. برای دریافت این کد می توان از دو طریق اقدام کرد:
مراجعه به مشاورین املاک
مشاور املاک باید در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور مراحل ثبت قرارداد قولنامه ای را انجام دهند:
1) در مرحله اول می بایست عبارت سامانه ثبت معاملات و املاک را در مرورگر جستجوکنند و واردسایت شوند.
2) روی دکمه ثبت نام کلیک کرده و گزینه ثبت نام مشاورین املاک را انتخاب کنید.
3) برای ثبت نام در این سامانه نیاز است تا کد ملی و شماره صنفی را در کادر موردنظر وارد کرده و ثبت نام خودرا تکمیل کنید.
4) پس از ثبت نام برای ورود نام کاربری و رمز ورودی را که هنگام ثبت نام سایت دریافت کردید راوارد کنید .
پس از ورود برای دریافت کد رهگیری می بایست موارد زیر انجام شود:
1)اصل مدارک شناسایی مانند کارت ملی یا شناسنامه یا کارت اقامت و مدارک مالکیت به مشاور املاک تحویل داده شود.
2) هنگام ثبت قرارداد نیاز به شاهد و مدارک شناسایی شاهدین برای هر طرف معامله می باشد تا روال دریافت کد رهگیری طی شود.
3). تاییدیه کد پستی ملک نیز برای کد رهگیری نیاز است.
4 ) پس از اتمام پیش نویس قراردادمشاور املاک باید اطلاعات را در سامانه بارگذاری کند
5) پس از ثبت اطلاعات، قرارداد باید در سه نسخه پرینت گرفته شود که یک نسخه نزد مشاور املاک و دو نسخه دیگر در اختیار طرفین معامله قرار خواهد گرفت
6) در نهایت پس از ثبت قرار داد قولنامه ای و دریافت کد رهگیری در بالای صفحات قرار داد، یک بار کد دوبعدی وجود دارد که شامل تمامی مشخصات معامله صورت گرفته اعم از آدرس دقیق ملک، نام و نام خانوادگی طرفین معامله، نام مالک و نام مستاجر است و با استفاده از بارکد خوان قابل خواندن می باشد
دریافت کد رهگیری رایگان از طریق سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور
مشاورین املاک برای ارائه کد رهگیری اجاره نامه به موجر و مستاجرمبلغ بالایی را درخواست میکردند. به همین علت مستاجر برای هزینه بالا و مشکلاتی که برای دریافت این کد وجود داشت. مستاجر از انجام این کار خودداری می کرد، به دنبال همین نیاز دولت تصمیم گرفت برای ثبت قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری رایگان امکانی را فراهم کند. برای اینکار مراحل زیر باید انجام شود:
1)وارد سایت amlak.mrud.ir شوید سپس بر روی گزینه سامانه ثبت رایگان اجاره مسکن کلیک کنید تا بتوانید پس از کلیک روی ایجاد قرار داد، اقدام به ثبت قرارداد اجاره خود کنید و کد رهگیری را رایگان و بدون نیاز به مشاورین املاک دریافت کنید.
2)پس از تکمیل اطلاعات خواسته شده فرم شامل اطلاعات موجر و مستاجر،اطلاعات ملک و … شما موفق به ثبت قرار داد شده اید ومی توانید رهگیری اجاره نامه را دریافت کنید.
نحوه استعلام کد رهگیری
برای استعلام کد رهگیری اجاره نامه ،به سایت ثبت معاملات املاک کشور بروید و از صحت قراردار قولنامه خود مطمئن شوید.کاربران باید پس از ورود به سایت در بالای صفحه از منوی خدمات گزینه استعلام کد رهگیری را انتخاب کنند.
در صفحه بعد کدملی فردی که طرفین قرار داد است و کد رهگیری را وارد کنید. سپس با وارد کردن کد امنیتی بر روی جستجو کلیک کنید. در صورت صحت اطلاعات این صفحه نمایش داده می شود.
سوالات متداول
- ایا تمامی مشاورین املاک باید کد رهگیری را دریافت کنند؟
بله، طبق بخش نامه دولت تمامی مشاورین املاک می بایست در سامانه قرارداد را ثبت نموده و اقدام به دریافت کد رهگیری کنند. - کد رهگیری ملک چند رقمی است؟
کدرهگیری اجاره نامه از 13 رقم تشکیل شده است.
